●如果想要维持房价稳定，必须尽快消除庞大的库存可售量。
●将库存维持在较低水平，办法只有两个：或者减少新增入市量，或者增大销售量。
●盲目乐观，甚至睁眼说瞎话，或者以惯用的官式假大空腔调来忽悠北海楼市，其后果将是难以想象的沉重。
本文可售住宅是指取得销售许可但还未售出，尚在开发商名下的商品住房。经对北海市南珠大道及以西的半岛107个楼盘的非完全统计，可售住房数量为41500套。因此，可以确认北海住建局即时更新公布的全市区可售住宅总量48000套是真实可信的，勿需怀疑。考虑到大量早已具备预售条件而没有办理预售证，从而没有进入数据库的楼盘，真实的可售住宅量可能已经超过5万套。
一、可售1000套以上的楼盘（4个，5000套，约占可售总数的12%）：1.三千海1280套；2.大山现代城1400套；3.桐洋家园1270套；4.领秀一方1070套。
二、可售500套以上的楼盘（18个，11800套，约占可售总数的28%）：1.第九湾840套；2.蓝海名都920套；3.中南锦绣花园650套；4.穗丰金湾880套；5.滨海阳光公寓630套；6.怡康春城500套；7.天宁新城620套；8.富丽华510套（预计很快会达千套以上规模）；9.中南明珠720套；10.天赐碧园500套；11.柒柒玫财富中心600套；12.奇珠财富大厦500套；13.瑞海花园520套；14.东方之珠990套；15.东峰广场740套；16.昊海梧桐530套；17.海辰国际560套；18.国际新城520套。
三、可售300套以上的楼盘（28个，10300套，约占可售总数的25%）：1.嘉和冠山海470套；2.金海财富中心360套；3.美和家园400套；4.万泉城二期330套；5.森海豪庭420套；6.银滩**320套；7.21度公馆320套；8.建安假日海岸330套；9.金癸领海郡320套；10.岳麓海岸330套；11.阳光金海岸430套；12.九州家园420套；13.锦绣湾花园300套；14.海岸国际假日340套；15.候鸟湾370套；16.蓝海尚城380套；17.北岸晏城480套；18.万家兴苑360套；19.中兴花园350套；20.嘉福文华苑330套；21.城市丽景340套；22.瀚宇国际460套；23.金缘世家430套；24.星海名城330套；25.东方明都300套；26.蓝海银湾330套；27.永高未来城340套；28.海岸华府370套。
四、可售100套以上的楼盘有57个11600套，占总数的28%。
五、100套以下的楼盘可售量约占总数的7%。
六、从区域看，以铁路为界，北海南北区可售量相当，各占约50%。
七、从地段看，金海岸大道沿线和茶亭路沿线可售量约一万套，占总数约24%。
八、从价位看，价格越高，可售量越严重，如三千海、富丽华、北部湾一号、候鸟湾等。单价在3500元以下的房子几乎没有可售量。
九、从时间看，可售房主要产生于2009年下半年以后入市的房子。
十、北部湾东路沿线的房子因城市配套相对完善，定价平实，甚少可售量。
十一、**单体可售盘：长青路的领秀一方（1070套）。
十二、**价格可售盘：三千海，富丽华，北部湾一号。单价均在一万元以上。
十三、*不可思议的可售楼盘（地段好，开盘早）：碧桂华庭，鸿源新城A幢，启东商务公寓。
十四、在建未抵押的**开发商：桐洋家园及桐洋国际楼盘的开发商，共有二千余套在售可售房而未抵押贷款，显示了不凡的实力。2012年北海全年预售商品房102万平方米，现房销售约30万平方米，新入市量174万平方米，净增库存约40万平方米，将北海的楼市形势向悬崖推升了一大步。
对拥有房子的人来说，并不希望北海的房子出现大幅降价的事件发生，但如果想要维持房价稳定，必须尽快消除庞大的库存可售量。没有库存，房价自然稳定坚挺，但这是理想状态难以做到，可以做到的是将库存维持在较低水平，办法只有两个：或者减少新增入市量，或者增大销售量。
不论哪一条途径，都必须对当下的行业状况有清醒充分地了解与认知。而广泛真实地宣传当下北海的可售住房总量与特点，便是市场参与各方做出理性决策的前提和基础。从这个角度讲，面对现实说真话是保护北海有房一族（包括个人或开发商）财产不遭受因大幅降价而贬值损失的功德之举。而盲目乐观，甚至于睁眼说瞎话，或者以惯用的官式假大空腔调来忽悠北海楼市，其后果将是难以想象的沉重。
（以上观点仅代表作者个人意见）
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