一、房地产运行的主要特点
(一)房地产开发投资呈负增长。1-4月,全市房地产开发投资完成49.62亿元,同比下降18%。其中商品住宅42.34亿元,同比下降8.3%,办公楼0.47亿元,同比增长25.7%,商业营业用房3.63亿元,同比增长37.4%,其他3.18亿元,同比下降72%。
(二)土地购置费下降过半。1-4月,全市房地产土地购置费5.72亿元,同比下降53.3%,占全市房地产开发投资11.5%,比上年同期减少8.7个百分点。
(三)房屋施工面积小幅增长,新开工面积下降过八成。1-4月,全市商品房屋施工面积1242.37万平方米,同比增长5%,其中新开工面积28.94万平方米,同比下降82.1%。1-4月,全市房地产新开工项目5个,比上年同期减少12个,是新开工面积减少的*直接原因。
(四)销售面积保持增长,增幅波动较大。1-4月商品房销售面积45.7万平方米,同比增长24.1%,增速比1-2月回落36.1个百分点,比1-3月上升10.2个百分点。其中现房销售面积9.87万平方米,同比下降10.2%,期房销售面积35.83万平方米,同比增长38.7%,期房销售占全市销售面积78.4%,比重比上年同期增加8.2个百分点。
(五)待售面积总量基本稳定。1-4月,全市商品房待售面积187.8万平方米,比1-3减少0.17万平方米,同比增长9.7%,增速与1-3月基本持平。
(六)资金来源总体下降,贷款收紧。1-4月,全市房地产本年到位资金61.59亿元,同比下降11.8%。其中国内贷款3.58亿元,同比下降16.7%;自筹资金36.19亿元,同比下降26.7%;其他资金21.82亿元,同比增长35.4%。在其他资金来源中,由于销售面积的增加,定金及预收款增长较快,1-4月15.18亿元,同比增长35.7%,在资金来源构成中,增速**。
二、房地产投资下降的主要原因
(一)入统新开工项目减少。受房地产项目入库手续影响,部分项目因手续不完善,致使1-4月,全市房地产新开工项目入统只有5个,比上年同期减少12个,共完成投资2.32亿元,比上年同期减少14.33亿元,下降86.1%。目前海城区8个,银海区2个,合浦县4个新开工项目尚没能入统。
(二)项目开发投资进度减缓。1-4月,全市开发投资完成额超亿元项目共14个,比上年同期减少8个,共完成22.91亿元,同比下降43.3%,占房地产开发投资46.2%,同比下降20.6个百分点。另外,全市在建197个项目中,投资已完成计划90%以上的有100个,占项目数50.8%,过半项目接近收尾阶段,投资量减少,影响投资总量的增长。
三、房地产销售面积增长的主要原因
(一)销售楼盘多于上年同期。1-4月,有销售面积的楼盘共112个,比上年同期增加13个,同比增长13%。
(二)大面积销售的楼盘多于上年同期。1-4月,销售面积过万的楼盘共11个,比上年同期增加7个,共完成销售面积18.87万平方米,同比增长260.1%,占全市销售面积41.3%。其中7个楼盘上年同期没销售,今年1-4月销售情况良好。