11月21日晚间，央行突然发布降息消息，宣布将1年期贷款基准利率下调40个基点至5.6%、1年期存款基准利率下调25个基点至2.75%。与此同时，央行将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。这是自2012年7月以来央行**次下调基准利率。由于央行一直专注于以非传统方式进行货币宽松，这次降息的宣布依然令人吃惊。不少业内人士预计，北海楼市的成交量将进一步增多。

    北海楼市成交量或先行回暖

    据《中国证券报》报道，央行21日宣布降息，给深圳22日开盘的3个楼盘上了一道“开胃菜”。上述3个楼盘22日共吸引超过5000人到场，售出逾1500套房，有楼盘当天即告售罄。

    “当前我们的销售情况比预期的要好一些，降息减轻了购房者成本，这一政策就会持续发酵，北海楼市成交量还会继续回暖。”海湾新区一个楼盘的营销负责人表示。

    “降息不完全针对房地产，但是一定跟房地产相关。对于利率、首付的效果是立竿见影，应该一个月之内市场就有反应。” 对于降息对楼市的拉动效果，全国工商联房地产商会会长聂梅生在2014新浪金麒麟论坛上如此表示。

    市民：月供减少买房意愿增强

    实际上，在降息以前，已经有不少刚需购房者想在年底和春节前两个节点下手。央行的降息，让他们更加关注购房的节点。

    “我在银海区工作，一个月工资2000多元，对于月供的变化还是挺在意的，央行降息对购房者来说多少都是一个利好，有总好过没有。”原籍合浦的李先生给记者算了一笔账，以20年50万元的房贷为例，降息前，5年期以上房贷利率为6.8%，月供为3816.70元；降息后，5年期以上房贷利率为6.55%，月供为3742.6元。两相比较，降息后，月供减少74.10元，总利息将减少17783.81元。

    “有银行的朋友跟我说，年底开发商优惠多，这个时候买房可以省不少钱，而且以后央行还可能降息，到时我的月供还会减少，这样一来还贷压力就会得到进一步缓解。”来自桂林的孟女士表示，她在北海做点小生意，也没太多时间看房，打算春节前就入手一套。

    开发商：房价不会出现大的波动

    北海某房地产有限公司陈总经理：央行降息对楼市来说是一项利好，同时也传递一个信息，即高层在资本向房地产行业倾斜方面有一定考量，但降息与房价关系不大。从房源供应量、人口结构以及土地稀缺度来看，北海楼市短期大涨的可能性不大。从过去一两年房企的拿地成本来看，北海房价也不大可能再往下走。

    9月底开始，北海不少开发商已经做出很大的优惠幅度售房。如今央行降息，开发商会借助这个时机进一步加推房源，维持原先优惠幅度，部分新开盘的楼盘还可能会以低于市场预期的价格入市。北海楼市的购房窗口期已经开启，刚需购房者可以适时入市。

    月供可省一部车

    根据央行**利率调整情况，记者以购买总价100万房源计算，首付三成则需办理按揭贷款70万元。以20年期为例，按未调整之前6.55%的利率计算，本金和利息需要偿还共计125.75万元，月供为5239.64元。按降息后6.15%利率计算，本金和利率总额121.81万元，每月还款为5075.78元。月供可少还163.86元，20年总共可省3.94万元，算下来可以省一部小轿车。而以办理公积金贷款计算，夫妻两人名义贷款限额50万元为例，期限20年。按原公积金基准利率4.5%计算，本金和利息供需偿还75.92万元，月供3163.25元。以调整后利率4.25%计算，本金和利息还款总额74.31万元，月供3096.17元。相比较而言，每月减少67元，20年共省1.61万元，这1万多块钱可以用作旅游等休闲娱乐。