历来地产板块政策市的规律非常明显。自去年930以来，中央和地方对房地产行业政策持续友好，从过去十年的政府工作报告内容看：05-08年以控制房价为主，09年稳定房地产投资， 10-14年又以抑制投资需求、稳定房价为主，而在15年政府工作报告中，明确支持改善性住房需求。而李克强总理此前多次讲话，都突出表明了鼓励改善性住房需求的态度。3月30日，央行、住建、财税等多个部门就房地产政策接连放出“大招”。其中，房贷政策再度松绑，二套房商业贷款首付**降至四成；公积金贷款首套房首付降至两成，二套房**降至三成。下面小编带您盘点2015年房地产实施了哪些新政。

    政策一：2015年2月28日，央行2015年来**降息

    央行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。

    政策二、各地的公积金首付**首付调整

    2015年“两会”政府工作报告中指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。业内人士表示，近期推出的公积金新政的实施，是对中央支持自住和改善性需求指示的呼应，预计未来将有更多的城市出台新政，进一步降低公积金贷款申请门槛。

    政策三：2015年3月25日国土部住建部楼市新政落地

    2015年3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。

    政策四：2015年3月30日央行宣布二套房款首付可低至四成

    3月30日，《中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，**首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，**首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，**首付30%。

    政策五：2015年3月30日购买2年以上普通住房销售免征营业税

    3月30日，中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

    地产利好政策接连出台的背景下，中国楼市又会呈现何种新变化呢？

    对于购房人而言，政策利好将极大降低购房门槛，将促使众多持币待购的购房人，特别是拥有改善性购房需求的职业人重新点燃置业热情。此前，业界就有二套房首付将降低到50%消息放出，而此番新政则是将原有的60%-70%首付降低到40%，无疑将增加直接有效购买需求。而对于**刚需置业者而言，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房**首付为20%，可以促使刚需人群利用金融杠杆，实现置业需求。

    对于房企而言，首先政策利好将在很大程度上实现众多房企2015年制定的“去库存，保增长”目标。之前，收到限购限贷政策的影响，不少房企出现了销售业绩下滑的局面，而在新政的利好影响下，以改善型需求产品开发为主的房企有望迎来“销售春天”，实现业绩的有序增长。

    其次，目前改善性需求潜力较大的区域，仍然集中在一、二线城市，因而有可能促使房企改变战略布局特点，从三、四线城市回归一、二线城市，以此提高市场占有率。

    第三，对于不少以中高端楼盘或者豪宅开发为主的房企而言，产品上走品质路线将重获市场认可，有利于品质项目的不断出现。

    值得一提的是，在新政组合拳出台前的2小时，远洋地产在远洋海鸥IV新战略发布会上亦宣布，未来远洋地产将重点进行刚需产品和改善性产品的开发，同时远洋地产控股集团董事局主席李明更指出，在近3年内刚需仍是市场主流，3年以后改善性需求将成为远洋客户的主流。从这一点上来说，远洋地产全新战略**与政策利好有些不谋而合的意味。

    对于二手房市场而言，随着营业税免征年限由5年改变为2年，无疑将加快二手房楼盘的周转率，有利于盘活二手房市场的买卖活跃度。对此，一位近期意欲“以旧换新”的购房人就向凤凰房产记者表示，之前其手里有两套小户型商品房，一直都有卖一套小户型房子再换一套大户型房子打算，奈何以前政策规定购买第二套住房首付要7成，另外他手里房子尚未满5年需要交5%的营业税，因此迟迟未有行动，而得知新政出台的消息后，立刻就准备将其中一套房源挂牌出售，实现置业升级的需求。

    对于房价走势而言，在一定程度上会促进一、二线城市房价的上扬。因为自3月以来，房地产政策层面的利好消息不断释放。3月1日，在两会前夕央行就宣布降息0.25个百分点。随后，在今年两会期间的政府工作报告中则明确“培育消费增长点、稳定住房消费”。紧接着，3月27日国土资源部与住房城乡建设部又联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。加上3月30日的新政组合拳，二套房房贷放松和房产营业税征收“从5年变为2年”，其宽松程度回到2010年4月“国十条”之前。加上目前市场上的改善型需求成为近几年主力刚需，这类需求释放将有利房价上涨。