11月18日，**统计局发布10月70个大中城市房价数据。
**统计局城市司**统计师刘建伟介绍，从涨幅看，10月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.3个百分点。
与上月相比，70个大中城市中，新建商品房住宅价格下降的城市有33个，上涨的城市有27个，持平的城市有10个。其中，北海新建商品住宅价格环比下降0.5%，同比下跌2.6%。二手住宅价格环比上涨0.4%，同比不变。
楼市无疑在“银十”出现疲软态势，这或许也是近日决策层频频释放“去库存”政策信号的另一原因。
然而，硬币的另一面，在中央明确“去库存”的主基调下，一线城市无疑是个特例，中房协名誉会长朱中一表示，楼市存在区域、结构性、阶段性过剩的问题，部分地方去库存还需要一定的时间，另一方面一线城市房价上涨的压力较大，风险也将日益凸显。
一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有33个，上涨的城市有27个，持平的城市有10个。环比价格变动中，**涨幅为2.1%，**为下降1.0%。其中，北海新建商品住宅价格指数环比下降0.5%，同比下跌2.6%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有54个，上涨的城市有16个。10月份，同比价格变动中，**涨幅为40.5%，**为下降6.5%。
10月北海新建商品住宅分类指数方面，90㎡及以下小户型，价格环比下跌0.4%，同比下降2.7%，与2010年相比价格上涨5.7%；90-144㎡中大户型价格环比下跌0.7%，同比下降2.1%，与2010年相比上涨6.4%；144㎡以上的大户型价格环比下跌0.4%，同比下降4.5%。与2010年相比价格下降1.1%。
二、二手住宅价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有23个，上涨的城市有38个，持平的城市有9个。环比价格变动中，**涨幅为1.1%，**为下降0.9%。其中，二手住宅价格环比上涨0.4%，同比不变。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，上涨的城市有24个，持平的城市有1个。10月份，同比价格变动中，**涨幅为36.8%，**为下降9.5%。
10月北海二手房住宅分类价格指数方面，90㎡及以下小户型，价格环比同比均增长0.5%，与2010年相比小户型价格上涨4.3%；90-144㎡的中大户型价格环比增长0.1%，同比下跌0.6%，与2010年相比上涨2.1%；144㎡以上的大户型价格环比增长0.2%，同比下跌1.6%。与2010年相比价格下跌0.7%。
对此，**统计局城市司**统计师刘建伟进行了解读。
一、新建商品住宅与二手住宅价格环比上涨城市个数减少，涨幅回落。全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为27个和38个，分别比上月减少12个和1个；持平的城市个数分别为10个和9个，分别与上月相同和比上月减少4个；下降城市个数分别为33个和23个，分别比上月增加12个和5个。从涨幅看，10月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.3个百分点。其中，一、二线城市房价环比涨幅回落；三线城市新建商品住宅价格环比由持平转降，二手住宅价格环比持平。
二、新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数增加。10月份，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数分别为16个和24个，分别比上月增加4个和9个；价格同比下降的城市中，降幅比上月收窄的城市分别为52个和44个。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅持续扩大，分别扩大1.5和1.4个百分点。不同城市间房价同比涨跌差异明显。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，涨幅分别比上月扩大2.4和1.1个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比下降1.9%，降幅比上月收窄0.9个百分点，二手住宅价格同比则由上月下降0.9%转为持平；三线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比下降，但降幅分别比上月收窄0.7和1.0个百分点。
附注
1、现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月起开始实施。
2、调查范围。住宅销售价格的调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。
3、调查方法。70个大中城市的新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据。二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。
4、新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。
5、价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。
6、表格中若含“——”，表示本月无成交记录。
