一套房子多个报价 中介“忽悠”抬高房价

    相信不少买过二手房的人们对于二手中介的“行规”都有一番自己的体会。自从房产中介公司在北海市二手房交易市场中的作用变得更加明显之后，购房者几乎再也买不到便宜的房子了。很多购房者很郁闷，一方面不得不依靠中介的房源信息，这是他们的垄断性优势；一方面却又对中介故意抬高房价，收取高额佣金感到不满。对此，来北海打工多年的黑龙江籍的姜先生深有感触。

    有强烈购买二手房意识的姜先生说：“我在北部湾广场附近看中了一套89平方米的二手房，四川北路的一家房产中介公司给的报价是40万元不讲价，中介佣金和过户费都要另行收取。

    实地看房时，漂亮的小区环境和房屋的分布装修情况，加之中介公司承诺该绝不吃差价，并加送房产内的一些电器设备和家具等条件，让姜先生一家到十分满意。在与中介一番对话后，姜先生却不得不对中介提供的价格产生了怀疑。

    中介说：“这个地方在北海你是**找不到第二家。”

    姜先生问：“价格还能不能有商量的余地？”

    中介回答：“你们进到这个小区也看到了，这里的毛坯户还要差不多5000元呢。要是按照房东跟我们签订的合同来讲，总价40万元不讲价。仔细算下来，才平均不到4400元，而且你们也看到了这是属于精装修的。要是你们觉得价格不合适，我们跟房东商量商量，少个万八千块钱是可以的。但像中介费和过户费等其他费用，是没有商量的，因为我们只从中挣点吃饭钱。”

    姜先生问：“我们能不能跟房东面谈购买房屋的事宜？”

    中介回答：“怎么可能呢，人家房东全权委托我们中介代理，就是不想和你们这些购房的聊鸡毛蒜皮、斤斤计较的小事。”

    中介由一开始不讲价，又说可以跟房东商量，到**不能和房东见面，这让姜先生觉得里面大文章。

    姜先生回到住处在查询北海365网二手房信息时发现，同样的房屋被同一家中介报出的价格都不一样，网上报的是35万元。几次接触后发现房东的要价还不到30万元。过去的半年多时间里，自己看了无数套房子，其中有自己喜欢想购买的，但中介说房东要涨价，要不就是有其他各种理由，总之让你多掏钱。

    业内人士揭秘内幕：为获房源不择手段

    “其实北海的二手房的房价并不高，因为你不掌握房源和房东信息，很多时候只能被中介忽悠。”一位曾经在北海市某房产中介公司工作数年的刘女士把自己所知道的中介多赚佣金，“忽悠”抬高房价的内幕告诉了姜先生。

    在北海市，二手房中介机构为了牟取更多利润，抬高房价、赚取差价、阴阳合同、假冒房东等五花八门的“行规”早已存在多年。抬高房价、赚取差价是二手房中介的主要利润来源。从一定程度上来说，这样的行为也就直接抬高了房价。

    自2011年4月1日起施行的《房地产经纪管理办法》明确规定，房地产中介机构在中介服务中只能向买卖双方收取中介费，不能通过欺上瞒下等不法手段牟取房屋差价。但目前不少中介公司不满足于赚取不菲的中介费还想尽办法吃差价，直接参与北海的二手房投机炒作。

    刘女士说，如果你在云南碧雅苑有一套50平方米的小户型房子，想以12万元对外出售，当你在网上免费发布信息还没过十**，她们的中介人员就轮番打电话要求代理，有的中介为了得到房源信息，会采取半价收取用佣金、不收取佣金、蹲坑守候、跟踪房东等方式对人家进行骚扰，直到房东同意代理方肯罢休。当签订**12万元代理合同后，中介就会另外再拟订一份比原价高出3至5万元的代理合同用以欺骗购房者，并迅速在北海房地产网等各大网站发布售房信息，等待购房者上钩。

    在交谈中，刘女士还告诉姜先生：“北海房产网等各大网站发布售房信息的，你想找到真正的房东是很难的，所谓的个人售房信息都是中介的。这个本来是给真正想卖房和买房的人们提供信息的好地方，早就被北海的各个房产中介公司给霸占了。你要想买二手房，就必须得经过中介，他们不在差价上欺骗购房者，怎么可能养活一名月工资三五万块钱的员工。”

    房主不堪中介骚扰：电话都不敢接了

    前些日子，姜先生好不容易在北海365网找到一则个人售房信息：四川南路贵兴市场附近两房一厅91平方米，房产证已满5年，一次性付款26元，按揭27万元(亏本10万元)，临近新大润发店四川南路和新世纪大道靠近贵兴市场交通买菜方便，家具电器配套齐全全送。

    谁知当姜先生按照联系方式拨打了吉林省吉林市售房人的电话时被告知：“售房信息发布之后就被中介的人给缠上了。迫不得已只好让他们代理。”

    对话如下：

    姜先生：“你是贵兴市场附近售房的房东吗？”

    某先生：“你是中介？”

    姜先生：“我是想买房的。”

    某先生：“实在不好意思，我的房信息发布之后，就让中介的给盯住了，现在是他们在代理呢。”

    姜先生：“那你的房子现在卖出去了吗？”

    某先生：“卖啥啊，跟中介签了合同，他们挂在网上的价格是30多万，现在也没有卖呢，我这边还急需用钱都没有用。”

    姜先生：“我急着想买房自己住，看了你发布的实景图片，觉得不错，诚心实意想购买。不知你跟中介签的合同还有多久到期？”

    某先生：“到明年的1月8日到期，那时你再给我打电话，如果还没卖，咱们再谈。”

    姜先生：“也只好如此了。”

    在创基路上有一家三房两厅90多平方米的楼房，出售价格26.5万元让姜先生觉得还挺合适，便给发布人孟女士打电话进行咨询。

    姜先生：“你是创基路售房的房东吗？”

    孟女士：“如果你是中介，咱们免谈，我不想因为自己卖房的事，让你坑了人家买房的人。”

    姜先生：“我不是中介，是想买房的人。”

    孟女士：“对不起啊，因为我是黑龙江佳木斯人，老家这边有些事情要处理，我就回来了。这段时间始终有中介的人给我电话，要代理我的售房事宜，接的都是长途，害得我都有点不敢接电话了。既然你是想买房的人，那我就把我家房子大概的情况给你说一下……”

    姜先生：“我想实地看一下如何？”

    孟女士：“只要你不是中介，我给你一个电话号码，你打给我朋友，他会带你看的……”

    消费者盼规范管理：挤干水分才是真正惠民

    全面放开二孩政策、中央深改会议提出“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”、国务院常务会议提出“以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费”，一系列政策引发关注。

    随着中国经济下行压力的加大，中央对房地产业的健康发展日渐重视。因为无论是否愿意承认，房地产业都在我国宏观经济中具有难以替代的地位，一旦房地产业出现了问题，我国经济将难以独善其身。当房产成为我国居民个人和企业在银行**的抵押物时，房价的走势不仅关乎整个金融体系的安危，也直接关系着中国经济的稳定。而相关数据显示，目前我国房地产的库存量，尤其是三四线城市，已接近决策层设置的警戒线。

    **高层在此时谈及去房地产库存，并非要房地产回到以往疯狂的状态，而是要解决房地产问题，避免中国经济下滑，在当下的中国，房地产的稳定仍是宏观经济稳定的前提。这预示着一些促进房地产回暖的政策或许将持续出台，但这些政策仅是为了满足人们正常的购房需求，比如刚需或改善型购房，而不是为了满足一些人的投资需求。房产作为人们**投资物的时代已一去不复返。

    姜先生表示，如果二手房的市场水分过高，就是楼市“救市”政策越频发，对于北海市来讲，也仍然面临较大的去库存压力。毕竟居高不下的房价不是工薪阶层能承受的，真正想买房的人会多花几万元，甚至十几万元冤枉钱。只有挤干中介报价的水分，让购房者能买到更加实惠的心仪房产，才可以在更加真实的房价基础上，让百姓完成购房置业的大计。