去库存政策升级 全国超50城发布购房补贴政策

    专家预计，除保障房货币化安置之外，包括财税、户籍领域等配套一揽子政策预计将在明年密集亮相，将成楼市“去库存”抓手。

    “三四线城市推出购房补贴政策，去库存政策再升级。洛阳、驻马店等城市为鼓励本地农民进城购买商品房，已纷纷出台各种财政补贴政策。”中原地产首席分析师张大伟表示。

    数据显示，2014年来，累计已经有超过50个城市发布了不同力度的购房补贴政策，其中主要为三四线城市。

    张大伟表示，在当前经济增速放缓且面临转型之际，房地产行业的支柱作用再度被强化。外需低迷使得出口增长乏力，拉动经济的另外两驾马车投资和消费将发挥更大的动力。而房地产市场无论是对投资还是对消费增长贡献都不容忽视，因此住房消费受到政策的全面鼓励。

    中国指数研究院黄瑜表示，就一线城市而言，北京前11个月商品房住宅成交量共48900余套，超过了去年全年成交量，同时，商品住宅的成交金额达到2208.69亿元，创2010年以来新高。

    “目前，单靠‘限购’的需求端调控已经难以平衡市场，需要更多从楼市供给端入手，结合供给侧改革，通过多层次的楼市供应，满足不同购房人群的置业需求。”黄瑜表示。

    “未来，政策储备将从多方面进行。棚户区改造将持续加码，信贷政策继续宽松。降息通道已经全面打开，从2014年11月末开始的本轮降息通道看，6次降息购房按照基准利率计算，20年期100万元房贷利息将减少22.57万元。同时，将放缓房产税落地，继续释放**政策红利，直接购房有望减免税费并给予一定补贴。”张大伟告诉记者。

    北海楼市新政：购房补贴房款1% 一套房子可拿到5000元的补贴

    2015年11月23日，《北海市人民政府关于促进房地产市场平稳发展的若干意见》出台。根据**、自治区关于“去库存、稳增长”的工作部署和要求，为加快消化库存商品房,进一步促进我市房地产市场平稳发展，结合我市当前房地产市场实际提出六大意见。

    这可谓一记深水炸弹引爆北海楼市。《意见》中，核心意见可概括为“去库存、稳增长”。主要措施有：以购代建改造棚户区；鼓励发展旅游房地产和养老产业；购房补贴总额1%；住房公积金新政；放宽购房入户；发挥网络营销作用等。对购房者来说，购房补贴总额1%毫无疑问是力度**的。

    拿北海楼盘100平方米的户型、价格5000元/平方米来算，这套房子总价大约为50万元，若符合享受补贴条件，那么购房者能拿到5000元的补贴金。

    北海出台这六条新政策主要是为了拉动北海市房地产市场，此外新政的出台也跟当前北海市房地产市场去库存压力比较大有关。北海出台的房地产新政具备地方特色，不仅加大了补贴力度，就学优惠力度也更大，同时还加大了公积金的作用。

    按照记者根据***息的不完全调查统计,目前天津、绍兴、杭州、遂宁、眉山、铜陵、宣城、芜湖、长沙、南京、沈阳、武汉、常州、葫芦岛等超过20个城市都出台了购房补贴、契税补贴等救市措施。

    “从地方已经出台的政策来看,中央对购买首套房的政策放松已经默许,因此,现在这一阶段,地方出台救市政策已经不再考虑是否需要试探中央的底线,更多的则是考虑怎样放松才能对本地楼市成交*有利,而地方政府又不能因此承担太多的财政压力。”上述东部某省会城市官员对记者表示。