中央城市工作会议12月20日至21日在北京举行。会议指出，明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。有分析人士指出，这预示着我国城市工作将迎来重大变化，也将对楼市和房企的命运产生重大影响。

    今年以来，全国楼市成交逐步回暖，但各地住房市场发展严重失衡，库存高企，去化压力增大。在此背景下，各地通过契税减免、财政补贴等手段，**市场需求入市。据统计，2014年来，累计已经有超过50个城市发布了不同力度的购房补贴政策，其中主要为三四线城市。

    广西北海：按房款总额1%给予财政补贴

    2015年12月20日起开始受理购房财政补贴，对2015年11月17日至2016年12月31日期间，在北海市市区范围内购买新建商品住房（不含垂直分户商品住房）并已缴纳契税的购房人，按所购房屋房款总额的1%给予财政补贴，每套住房限申领一次。

    浙江杭州富阳区：**一次性补贴80万元

    而在此之前，浙江杭州富阳区在12月8日推出了包含推进保障性住房货币化、购房补贴、人才安居购房补贴、住房金融服务等六项条款的楼市**政策。其中，对在富阳区购买新建商品住房的购房者，在取得房屋所有权证后，给予购房款1%的补助。此外，还对6种不同类型的人才规定了相应的安居购房补贴优惠政策，**一次性补贴80万元。

    河南：对农民购房给予契税和房款补贴

    河南11月10日出台了《关于促进农民进城购房扩大住房消费的意见》，鼓励农民进城买房。并提出，各商业银行要积极开展农村居民个人住房贷款业务，扩大业务范围，支持农民进城购房，对农民购房的，政府应给予适当的契税补贴、房款补贴以及降低交易手续费等。

    四川

    广安

    住房建筑面积在90平方米以内(含90平方米)的，按购房款总额的2%给予补贴。住房建筑面积在90-140平方米(含140平方米)的，按购房款总额的1.5%给予购房补贴。购买已办房屋所有权证的存量住房的，按购房款总额的1%给予购房补贴。

    眉山

    今年5月1日至7月底，符合条件的进城购房农村居民可享受政府补贴300元/平方米，房企再给予200元/平方米补贴；8月1日至12月底，政府补贴降至200元/平方米，房企补贴不变。

    达州

    凡在达州市主城区购买首套普通自住商品房或第二套改善性普通自住商品房，签订了正式网签合同并办理预告登记的，每套住房由受益财政给予购房业主80元/平方米的补助，但要求享受住房补贴的商品住房自签订网签合同至取得《房屋所有权证》期间不得对外转让。

    夹江

    外来人员一年内在夹江县县城**区范围内购买新建住房，给予100元/平米购房补贴。农村居民一年内在夹江县县城购买新建商品住房，并转为城镇居民户口的(在2016年1月31日前到公安机关办理户口手续)，给予100元/平米购房补贴。

    泸州

    5月5日，泸州市政府规定，农村居民和普通高等学校毕业5年内的大学生，2015年5月1日至2016年4月30日期间，在泸州主城区购买商品住房，给予200元/平方米的补助；其他居民在泸州主城区购买商品住房的，给予100元/平方米的补助，在泸州主城区购买二手住房的，给予60元/平方米的补助。

    乐山

    乐山市收入较低的城镇居民，其人均住房建筑面积低于24平方米(含)，在乐山主城区购买普通商品住房的，按新购普通商品住房建筑面积给予100元/平方米的补贴。乐山市非城镇户口人员，在乐山主城区购买普通商品住房的，按新购普通商品住房建筑面积给予200元/平方米的补贴。乐山主城区范围内的危旧房棚户区改造货币化安置户，在乐山主城区购买普通商品住房的，按新购普通商品住房(一套)给予2万元的补贴。

    自贡

    自2015年5月8日起，对城乡居民家庭购买的自贡市自住商品房，给予100元/平方米的财政补贴。

    宁德

    5月26日，福建宁德规定对购置新建商品住房将给予财政补贴。此外，还规定购买144平方米以下（含144平方米）新建商品住房可享受购房总额1.5%的财政补贴；超过后可享受购房总额3%的财政补贴，补贴资金不超过8万元，由当地财政承担。

    沈阳

    自2015年5月6日起至2016年5月5日期间，居民购买沈阳市普通商品住房，办理了合同备案并缴纳了契税，其缴纳契税超过1%的部分，由市、区两级财政以补贴的形式给予奖励。

    黄山

    2015年7月1日至2015年12月31日间，凡在黄山市中心城区购买商品房，均可获得市财政部门给予的购房补贴。其中，首套房购买者购90㎡(含90㎡)以下的住房，补贴购房总价0.5%；90至144㎡(含144㎡)，补贴购房总价1%；144㎡以上，补贴购房总价2%；对于改善型住房，则统一补贴购房总价2%；对于非住宅类(不含二手房)住房，补贴购房总价1%。

    安徽芜湖

    日前出台**房地产市场发展的措施，市民在市区购买新建商品住房签订购房合同并备案的，凡应交4%契税的购房者，在缴纳契税后由市财政部门给予应缴契税50%的补助。目前，芜湖需要缴纳4%契税的户型一般为144平米（含）以上户型。因此，这一政策也被认为有利于大户型库存的消解，换句话说，利好有改善性居住需求的市民买房，购房者可节省万元以上成本。

    郑州

    5月21日，郑州市政府印发规定，已获得郑州市经济适用房购买资格的家庭放弃购买经济适用房，转购普通商品住房的家庭，可享受货币化补贴，标准为每平方米补贴800元。补贴以单套90平方米为**标准，不足90平方米的转购商品房按实际购买面积补贴。

    江苏宿迁

    凡2015年9月1日至2016年8月31日期间在该市中心城市范围内购买新建商品住房的，购买单套面积90㎡(含90㎡)以下的给予房款总额5%的购房补贴；单套面积90㎡-144㎡(含144㎡)的给予房款总额4%的购房补贴；单套面积144㎡-180㎡(含180㎡)的给予房款总额3%的购房补贴；单套面积180㎡以上的给予房款总额1%的购房补贴。

    江苏镇江

    8月1日起，在该市市区购买首套自住普通商品住房，给予应纳税房价1%的政府性补贴；购买90平方米以上（不含90平方米）首套成品普通住房的，可再享受应纳税房价0.5%的政府性购房补贴。购买商办用房也可享受**达50%的契税补贴。

    宁波

    简易淋浴房水处理系统水处理系统防撞护栏地板地板水泥建材建筑材料石膏板页岩陶粒新兴产业研究2015年7月1日至2016年6月30日期间在宁波购买住宅和非住宅，可按所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。

    兰州

    2015年8月1日至2015年12月31日期间，在兰州市家庭购买第二套新建商品住宅，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%至60%给予购房补贴，具体为：购买144平方米以下的，契税按现行法定税率征收，由受益财政给予所缴纳契税税额60%的补贴；购买144平方米以上的，给予50%补贴。

    长沙

    5月19日，长沙市通知规定对购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通商品住宅的消费者实行财政补贴60元/平米。补贴对象分别是：网签时间为2015年5月19日至2016年5月18日的个人购房者；新建住宅且建筑面积不超过144平方米；符合市住建委公布的购房补贴目录。

    台州

    自2015年9月1日起至2016年8月31日，对在台州市区范围内购买144平方米以下（含）新建商品住房和二手住房的，按照房屋成交计税价格的0.8%给予购房补贴；购买144平方米以上新建商品房和二手住房的，按房屋成交计税价格的0.4%给予购房补贴。

    清远

    9月30日，清远市发布新政，城镇低收入住房困难家庭购买首套自住房的，对房屋面积60㎡以内、单价4000元/㎡以下的部分，政府给予该部分购房总价20%的一次性补贴（补贴上限为48000元），并减免房产交易涉及的行政事业性收费；新入职公务员或事业单位工作人员购买首套自用普通住房，住房保障对象购买小户型商品房或二手房的，采取合适的方式给予一定的补贴。其中凡2010年以来新入职市直机关事业单位工作人员2015年1月1日之后购买首套自用普通住房的，按照本科2万元、硕士3万元、博士4万元的标准，由市财政给予一次性补助。

    2016年还有哪些底牌可以“救楼市”

    1、降首套首付：将首套房首付比例从现行的25%，下调至20%左右。

    2、继续降准降息。

    3、楼市税费补贴类政策进一步落地。同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。

    4、加强货币补贴：进一步加大棚户区改造力度，补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助（货币补贴），而非异地分配住房（实物补贴）。

    5、调整普通住宅标准。

    6、鼓励人才购房政策。

    7、将户籍制度与购买房产直接结合。

    8、对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免。

    “未来，政策储备将从多方面进行。棚户区改造将持续加码，信贷政策继续宽松。同时，将放缓房产税落地，继续释放**政策红利，直接购房有望减免税费并给予一定补贴。”中原地产首席分析师张大伟表示。