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房企好消息!多地优化商品房预售资金监管 未来这两类城市有望跟进

来源:中国证券报 作者: 2022-05-31 09:02

  南通、泰州、宿州、成都、海口、景德镇、钦州、九江、徐州、梅州……据中国证券报记者不完全统计,5月以来,全国已有近20地优化商品房预售资金监管政策。

  今年4月29日召开的中共中央政治局会议强调,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。各地预售资金监管政策优化频率明显加快。

  机构:有助于缓解房企短期资金压力

  中指研究院表示,预售资金监管制度本意是保障预售资金安全,适度的重点监管资金可以保障项目顺利竣工交付,保护购房者的合法权益,促进市场平稳健康发展。但在行业下行阶段,应在保障资金安全前提下,提高资金使用效率,需要在“保交楼”监管与资金使用效率间寻求新平衡。因企施策,合理释放预售资金,缓解房企短期资金压力,同时保障上下游供应商合法权益,稳定市场信心,实现行业良性循环。

  “近期多地出台纾困政策,调整预售资金监管办法,包括加快审批效率、解控资金监管比例、银行保函等额替换等方式。经测算,项目的预售资金监管,一般占总预售金额的30%-40%。如果预售资金监管有所放松,预售资金监管的比例下降10个百分点左右,有助于缓解房企资金紧张局面。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示。

  5月部分地区发布的预售资金政策要点一览

  更多城市可能跟进

  克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为,未来两类城市可能跟进调整预售金监管政策,提高预售资金使用效率。

  **类是预售资金监管相对较严的城市。例如,某城市工程建设层数过半仅能提取25%的重点监管资金,即便主体结构封顶,重点监管资金累计提取比例只能达到50%。反观其他城市,普遍能达到60%甚至超过70%。

  第二类是项目交付风险整体可控的城市。以某城市为例,截至2021年末,约有26个项目已售未交付,总建面333万平方米,全市范围并未出现项目停工、烂尾等问题。

  “需要强调的是,政策底线仍是‘保交楼’,保证在建项目都能按期交付,****维护住房消费者的合法权益,以便逐渐恢复市场信心。因此,预售资金监管将趋于规范化,真正实现从拿地开发到销售回款直至交房的全流程管控、全周期监管。”杨科伟补充说。

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