住朋网住朋网住朋网住朋网
地图找房预约看房
您的位置: 住朋网>资讯>人物访谈> 李扬:房地产已经进入平稳向下通道,今年不会有暴涨的问题

李扬:房地产已经进入平稳向下通道,今年不会有暴涨的问题

来源:澎湃新闻记者作者:卢梦君2018-04-10 00:00反馈/举报

  “我们有一个估计,中国的房地产周期3-3.5年,现在已经进入到平稳向下的通道。所以去年大家担心的房地产市场暴涨的问题,我认为2018年不会成为大问题。”

  4月9日,**金融与发展实验室理事长李扬在博鳌接受媒体采访时作出上述表述。

  李扬说,房地产是我们的心头之痛,先是2015年提出去库存,表明当年房地产市场非常不景气,但转年房地产突然暴涨,各地紧急采取限购限价措施,到2018年市场又开始倒转,市场变动非常大。

  “去年大家担心的房地产市场暴涨的问题,我认为2018年不会成为大问题,反而很多二线、三线、四线城市还是要考虑去杠杆。”

  2017年年底,中央经济工作会议提出,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

  李扬认为,这个长效机制可以概括为“三加一”:三就是多主体供应、多渠道保障、租售并举;一就是今年年初中央一号文件《中共中央 国务院关于实施乡村振兴战略的意见》,提出深化农村土地制度改革,系统总结农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点经验,逐步扩大试点等。

  他进一步解释说,过去房地产只有一个主体供应,要住房必须从政府、从开发商手中去买,政府、开发商、金融机构共同把价格抬高,因此出现了中国市场的怪现象——不清楚有多少房,不清楚有多少人要房,整个中国房地产市场的供求关系是个黑洞。因此要有多主体供应,集资盖房已经逐步放开,如果再加上小产权房,能够和农村土地制度改革相配合,房地产市场的供求关系将会一下子成体系。

  何谓多渠道保障?李扬解释,比较贫困的人过去大多依赖政府的棚户区改造、经济适用房等,现在证明这样的做法是不好的。“所以我们希望不仅是政府做,一些商业组织也可以参与,资金也并不全部是财政资金。”

  租售并举则是根本性的举措。他谈道,中国自有房地产以来,市场各方均有潜在的认知,即城里人想住房就去买房,只有“售”这一途径,这是很不合理的。中国城市的自有住房率达85%到90%,美国是65%,像纽约有房的人只有20%左右,租房比率占到70%多。

  “在中国北上广深,大家都要自己买房,这个地方房子贵是肯定的,一定会使这个市场高度的扭曲。我们作为研究机构总是在呼吁,现在终于我们看到中央下了决心。”李扬说。

  他还提到,雄安新区的房地产政策已经有了新的模式——只租不卖,“中央在这样一个地方做出如此决策,主要是为了引导大家在城市特别是大城市、超大城市,要发展出一个发达的租房市场来,真正的实现居者有其屋。”

  “我觉得‘三加一’政策执行几年后,中国房地产市场就会有新的面貌,这种暴涨暴跌就不太可能再出现了。”李扬表示。

  (免责申明:本文为转载,对于本文内容我们致力于保护原作者版权,转载仅为更好地传播信息,别无他用,如涉及侵权,请尽快与我们联系删除,谢谢!)

  • 请选择意向区域
    • 银海区
    • 海城区
    • 铁山港区
    • 海湾新城
  • 荣和银滩蓝湾

    荣和银滩蓝湾

    约10350元/㎡

    银海区 - 中国.北海.银滩西区.美景路65号

  • 彰泰·春江海岸

    彰泰·春江海岸

    约9800元/㎡

    银海区 - 上海路与金海岸大道交汇处东北角

  • 彰泰·红树湾

    彰泰·红树湾

    约10000元/㎡

    银海区 - 北海市银海区上海路与银滩二号路交汇处东南角

  • 北部湾一号

    北部湾一号

    约10000元/㎡

    海城区 - 茶亭路49号

  • 彰泰·观江海

    彰泰·观江海

    价格待定

    银海区 - 银海区上海路与银滩大道交汇

  • 大都锦上

    大都锦上

    约6200元/㎡

    银海区 - 上海路交杭州路西南角

  • 大都锦城

    大都锦城

    约6500元/㎡

    银海区 - 北海市.银海区.银滩大道66号

  • 大都·金沙湾

    大都·金沙湾

    约5300元/㎡

    银海区 - 北海市银海区金海岸大道66号

下载住朋网APP

下载住朋网APP

扫描上方二维码

随时查看新房源