阳光西海岸位于海湾新城工业园区核心位置,项目自面世以来,经过1年的市场试探,以“大户型大花园、楼中楼”为主力的户型产品,让关注海湾新城关注廉州湾生态海岸的购房群“又爱又忌”。如今,阳光西海岸顺应购房群需求,回归度假、投资产品主流。对项目**做出全新调整改变。
(**设计改变后)阳光•西海岸总平图
从多层改变为11F小高层,户型以90㎡以下二房三房为主力:
调整**方案后,阳光西海岸建筑以11F小高层为主,西面临海局部以24F海景高层形成半合围布局,在中庭园林增加配套大泳池,户型以90平米以下小户型为主打,即将上市的一期产品为:70-76平米二房、89平米三房。
经济技术指标保持不变,建筑密度略低:
原**指标为:建筑密度28.3%,容积率2.81,绿地率40%,停车位1310个。调整后方案**指标为:建筑密度26.85%,容积率2.81,绿地率40%,停车位1310个。目前项目调整方案已完成前期报建程序,并计划于5月底开工,前期即能做到景观园林与建筑同步进行,一期业主即可享用泳池。至明年项目将完成4万平方米竣工,整体实现8万平方米开工的滚动开发进程。
项目分三期开发,计划4年内完成项目开发:
项目分为三期开发,其中一期开发用地面积约为37768.05㎡,二期开发用地面积约为13697.14㎡,三期开发用地面积约为28374.85㎡,分别占项目总用地面积的47.30%,17.16%,25.54%。项目一期将于5月下旬开工建设,拉开百亩花园大盘序幕。
产品分析:90平米以下户型总价更低,更适合投资度假养老型客户群:
针对于此次转变后的项目产品,项目户型一改之前120-150多平方米的主力大户型,全部采用70㎡-90㎡的两房至三房,户型方正实用,全明设计,南北通透,高层设计更强调观景廉州湾。
市场主流的户型设计,加之海湾新城日渐成为北海新热点,“2字头”新城起点价格,配以小户型面积,低总价,低门槛,更适合投资型、养老度假型客户需求。
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项目动态:预计9月开盘
首推1#、9#楼将于5月底开工,正常建筑排期的同时,优先会所式售楼部及中庭泳池园林等体验式配套建设,以正常工期进度,首推楼栋预计9月即可开盘开售。同时,在7月底阳光西海岸还将增加看房车服务,随时随地满足市区购房者看房咨询需求。
前景:海湾新城现阶**超百亩大盘,以海景大道、廉州湾为外部依托,扛鼎之势跃然纸上
海湾新城**范围位于北海市区与合浦县城之间,总**面积80.55平方公里,包括北海市工业园区和合浦工业园区2个主要工业园区。海湾新城被定位为:宜居的海滨新城、北海市北部的城市副中心,而阳光西海岸正处于新城的核心区域。
相对于新城区目前的在售项目,阳光西海岸优势明显:首先对于异地置业核心吸引力的海景资源,阳光西海岸得天独厚,项目背倚廉州湾生态海岸线,临海面楼栋5层以上即可凭栏观海,其次对于投资型客户关注的地段升值潜力,阳光西海岸更是不遑多让,海景大道烟楼段目前正在施工建设中,烟楼段贯通后,阳光•西海岸将与海景大道连通,并能一路海景直达市区,众所周知,海景大道的房地产项目引领着北海楼市价格**。
而项目规模上是新城区域内现阶段**的超百亩大盘。项目**科学严谨,绿化率高,享有充分的地面地下车位,古朴的中式住宅设计风格尽显人文关怀,社区倡导年轻时尚的居住方式,提供高标准物业服务。随着项目崛起,将为北海海湾新城这一高速发展的新兴城区打造出又一高品质社区。
阳光西海岸中庭泳池效果
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