首付比例下降超出预期
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**首付款比例调整为不低于40%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**首付款比例为30%。此前二套房首付比例为60%，其中北上广深4城二套房首付比例为70%。
通知要求，继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
同时，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**首付款比例为30%。
而此次首付比例的下降甚至超出了之前流传时的比例。
对此，同策咨询研究部总监张宏伟表示，降二套房贷首付及2年以上普通住房销售免征营业税，有助于吸引改善需求入市。限购限贷以来，由于政策从严执行导致部分改善型需求误伤无法入市，造成市场库存不断增大。如今虽然大部分城市限购取消了，但是，市场库存仍然存在。从这个角度来看，降低二套首付比例鼓励改善型需求入市，主要还是去化库存当中中大户型的房源。而二套房贷首付比例降低，就可以降低改善型需求入市的门槛，这些群体就可以提前实现购房计划。从购房时机的角度来讲，降首付可以让购房者选择当前较佳的购房时机进行购房，从而避免今后房价上涨而带来购房成本上升的问题。
后招·面积
“90/70”政策将有望退出
本轮新政中还有一条尤为引人注目，更对后续政策调整带来可能性——《通知》明确表示，“允许对不适应市场需求的住房户型做出调整”。
胡志刚预计，在此次政策后，对于住房户型的**和标准调整、住宅产业化中对户型的设计创新等，都将成为地方政府和房企的重要任务。
另据新华社分析，《通知》的出台也意味着，2006年以来的“两个70%”或“90/70”政策正式松动。城市新审批、新开工住房项目，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，须达到开发建设总面积70%以上；廉租住房、经济适用房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地年度供应量，不得低于居住用地供应总量70%。这被称为“两个70%”或“90/70”政策。
未来，随着房地产市场“去行政化”，这一政策开始从全国性楼市调控中逐步退出。
变招·鼓励
把商品房变成保障房
此前，国土资源部、住建部联合从土地出让与住宅建设的层面进行了政策发布。主要内容包括：收紧供应规模过大城市的供地，调整已供土地性质，已建住房户型调整，多方位消化现在高企的楼市库存。
此外，《通知》称，对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；住房供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。
中国房地产研究会副会长胡志刚表示，他的调研结果显示，目前在三、四线城市，住房存量积压，除了住宅和商业地产，还有一部分旅游地产和养老地产都在空置。由于人口数量和房屋数量的比例极度不协调，即使再有相关政策，存量短时间内也无法完全消化。
过去楼市发展较多依赖于要素的驱动。此次政策正视楼市提振的需求，但改变了2008年四季度至2009年采取的大力度**的政策思路，从新常态动力机制启动的角度进行政策诠释。
对于减少住宅用地供应量甚至停止供应的政策，胡志刚表示，这类政策的方向性是正确的，即控制住宅用地的供应，不再新增。
也有分析人士表示，虽然2014年以来楼市经历了降温态势，但强**并非良药。此次政策回避“**”、“增加”等传统字眼，而以“有供”、“有限”等字眼代替，反映了在总量调控的基础上，结构调整的意图比较明显。
有部分政府曾希望打新型城镇化的旗帜而“任性”地供应土地，以解决土地财政压力的计划，现在看来这恐怕是要落空。
分析称改善型购房者 迎来换房好时机
昨天的气温一下飙升到30多度，有一种直接从冬天进入夏天的感觉。仿佛和这样的天气应景，楼市新政前天晚上出台，昨天杭州的楼市也进入热闹状态。不少售楼处反映人一下子多了很多购房者，有的售楼处一直忙到半夜还在签约，似乎都想要在3月的****“抄底”成功。
虽然各大售楼处看上去都是一片“喜大普奔”的状态，但也并非所有的购房者都会买账。有的购房者为“抄底”成功而沾沾自喜；有的对房价是否会上涨持怀疑态度而选择继续观望；还有些改善类购房者突然发现“换房”的春天来了。
新政后省进16万元营业税
房东涨1.5万元也接受了
昨天下午，李先生在华邦余杭的一家门店已经待了足足3个小时。虽然房东昨天强行要求涨价1.5万元，虽然来签合同的人把门店挤满了，但是李先生还是专门请了假、耐着性子等着完成交割手续。
就在上周二，准备换房的李先生听到楼市可能会出利好政策，所以在看中一套坤和西溪里的房子后，隔天就签下三方协议，下了订金，也商谈好了价格。
李先生表示，考虑到自己置换房子需要马上住进去，因此选择了次新房。他买的这套137平方米的户型差不多要300万元，当时谈的时候，他还需要支付营业税16万元左右；而新政出来后，满2年免征营业税，相当于直接省下16万元。没想到昨天来签约时，房东临时涨价1.5万元。
考虑到新政确实让他省了钱，而涨1.5万元也不算多，李先生*终答应了房东的要求，而且在他看来，买下这套房子还算是抄底成功。他觉得，眼下的行情和阵势和2009年很像，利好政策来得有点猛，次新房涨价是板上钉钉的事儿。
看准房价不会大涨
坐观行情起落
虽然各大售楼处看起来一片喜气洋洋，而且不少楼盘“扬言”要涨价，但这更有可能只是开发商逼单的一个噱头。毕竟利好政策虽然密集出台，却一时无法改变经济面以及杭州15万套高库存的压力。经过楼市多年洗礼的购房者，如今也没那么好忽悠了。
夏先生是一名高中教师，目前住在文一路的一个老小区，80多平方米的面积，虽然只有两房两厅，但因为是六层楼的洋房，得房率很高，还赠送了两个阳台，一家人住还过得去。
“*近的确有换房的打算，但是看中的地段的楼盘，总价比我的预期高了一些。”夏先生说，政策面世，他的**反应是房子会不会涨价，但经过一番理性分析之后，他认为，就算部分房子暂时在政策**下会有短时间小幅度的增长，但长期来看房价不会有太大的上浮，所以为了买到理想的房子，他还是愿意再等一等。
像夏先生这类有换房欲望但不着急的潜在购房者，似乎都抱着观望的态度。高小姐是杭州本地人，快要结婚的她也有一套自己的房子，但是考虑到结婚生子，她想换一套大一些的。她说，现在孩子还没生，所以不那么着急，她并不那么关注这个政策带来的首付会降低多少，因为觉得身边的本地同龄人一般家里都有好几套房子，未来人们的购房需求不大，而且房子的库存量这么大，这样一分析，高小姐认为未来房价没有大涨的可能。既然如此，又何必着急呢？所以她决定：看看再说。
改善型购房者
换房正是时机
新政的营业税免征期从5年减为2年、二套房首付**四成的楼市新政“组合拳”，简直是为换房的购房者提供了双重福利。首先前两年买进的房子因为各种原因不满意，现在卖可以免征营业税，出手的机会更大；其次卖掉旧房再换套自己心仪的房子，需要的成本更少。
陈先生在下沙有一套90平方米的房子，是为在下沙上大学的儿子准备的。之前行情不好，板块内房价增值空间不大，而且离市区又很远，就一直闲置着。今年儿子大学毕业，他想给儿子换一套离市中心近一些的。
“昨天签了二手房交割协议，**就去公园大道下单了。”陈先生说，下沙的房子刚好满两年多一个月，新政出台后不需要交营业税，行情一下就来了，前天晚上这套旧房子就被买走了，昨天下午一家人高高兴兴地去万科公园大道下了定金。
另一位在电力局上班的朱先生，孩子刚满一周岁，目前住的老小区没有**，考虑到上学问题，他想把老小区这套房子卖了，改买城东某名校**的楼盘。
“来杭州10多年，虽然有了一定经济基础，但是不卖掉手上这套直接再买，难度还是挺大的。”朱先生告诉记者，上周他与中介还沟通了好几次，价格谈上不去，而且对方表示卖出去的难度也比较大。
**，中介主动打电话来找他谈这套房子的价格，并把价格挂到了网上。朱先生说，如果能快速出手，他会考虑下手这套城东的现房。
手里有50万
到底是入股市还是入楼市
东北小伙郭先生和女朋友王小姐在杭州恋爱几年，今年准备结婚，于是买房就提上日程。可是攥着手里东拼西凑来的50万元，郭先生犯了愁：眼下的行情不明，是拿这笔钱投入股市还是入楼市？
郭先生是高校老师，在杭州呆了几年后喜欢上了这个城市，其实从前两年就开始看房准备买房，但总是觉得手头有些捉襟见肘。眼看今年结婚已经被列入议程，婚房不能再拖了。
前两天，郭先生看中了城北某项目的90平方米房源，开发商承诺给他打8.5折。郭先生算了算，首付以三成算，需要50多万。也就是说，付了首付的钱，他就没钱装修。虽然是现房，却只能眼睁睁看着房子空着，要再攒一年的钱装修。
但如果他把钱投入股市，或许可以赚到一笔装修费用，但他担心的是股市里赚钱的速度会不会赶不上房价上涨的速度？
3月30日，救市的“组合拳”政策一出，各售楼处打出“24小时不打烊”的旗号，加剧了买房的紧张气氛。郭先生被告知8.5折加送车位券的优惠截止到3月31日，怎么办？下单还是不下单？
经过一番内心的挣扎，郭先生*终下定决心，还是稍等一段时间看看行情。楼市的好政策才刚开始，原来的三成首付可以降至两成，手头上宽松的钱可以拿来装修，而周边可选楼盘众多，看了钱江晚报的相关政策分析报道，他相信随着利好一波波推出，各楼盘应该抓紧去库存，应该还有不少的机会可以好好挑挑。
不过郭先生说，他一定会在6月底前把房子买好。
