8月31日，中国住建部、财政部与央行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房**首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金**首付款比例降至20%，自2015年9月1日起执行。

    公积金二套房首付20% 与首套房无差别

    9月1日起开始执行；须结清**套住房公积金贷款后才能申请

    8月31日，住建部、财政部与央行发布通知：拥有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，公积金**首付款比例降至20%。调整后的公积金贷款购房首付款比例自2015年9月1日起开始执行。本次调整会给楼市带来哪些影响呢？南宁公积金管理中心区直分中心（以下简称“区直中心”）贷款科科长卢钊称，此次调整后，职工在公积金贷款方面，首套和二套在利率和首付方面已没有差别，可能会激发更多职工换大房的热情。

    “二套房公积金贷款首付又降啦！”8月31日晚，得知此消息不少网友觉得吃惊。本次将二套房首付比例从30%降为20%后，会给购房职工带来哪此利好呢？卢钊称，本次调整，申请公积金贷款购买二套房和首套房在利率和首付方面已经无差别。“利率一样，首付比例也一样。”卢钊举例说，调整之前，在南宁购买一套单价为7000元、面积为100平方米的二套房，首付需21万元，但调整后，首付仅需14万元。因此，卢钊预测，由于二套房首付降低，原来一些需要组合贷款才能拿下来的房子有可能用纯公积金贷款也可以拿下来了。二套房贷款成本的降低，可能会**职工换大房的需求，掀起一波贷款的**。

    近一年来，公积金贷款政策多次放宽，区直中心和南宁公积金管理中心贷款业务量较往年都呈现出增长态势，这次调整后，卢钊认为，业务量可能还会大幅上升。

    新的二套房首付政策于9月1日起开始实行，那么9月1日前申请的职工能否享受到这一政策呢？卢钊称，9月1日前申请贷款的职工由于购房首付已经交付完毕，因此不存在降低首付提高贷款金额的问题。

    另外，卢钊强调，新政仍然维持了申请第二套房公积金贷款的前提条件，即必须结清**套住房公积金贷款后才能够申请。也就是说，一个家庭不能同时申请两套住房公积金贷款。

    北海公积金：贷款**额度增至40万元

    《北海市进一步加大住房公积金支持住房消费力度实施办法》（以下简称《办法》）在2015年8月施行。记者从市住房公积金管理中心了解到，《办法》推出了许多利好政策，譬如贷款**额度增至40万元、装修自住住房可以一次性提取住房公积金等，进一步扩大了公积金提取范围，以此支持住房消费、提高职工居住水平。

    利好一：《办法》指出，缴存职工自本实施办法发布之日起，购置自有产权住房的，可在全部付清房款（不含贷款）或合同生效之日起两年内，每年提取一次本人及配偶住房公积金账户内的存储余额支付房款。《办法》里面提到的“合同生效之日起两年内”，在这之前的规定是一年内，现延长为两年内。

    利好二：《办法》指出，缴存职工自本实施办法发布之日起，购置自有产权住房的，在全部付清房款（不含贷款）或合同生效之日起五年内装修自住住房的，可以一次性提取住房公积金，装修提取额度标准为：按房屋建筑面积每平方米500元，**不超过5万元。在这之前广西并未把装修纳入公积金提取的范畴，只有房子达到危房级别、需要大修时方可提取，而这种情形不属于装修。

    利好三：《办法》确定贷款**额度为40万元。在这之前贷款的**额度只有35万元。

    利好四：《办法》将申请办理住房公积金贷款的期限从一年内改为两年内。即：缴存职工自本实施办法发布之日起，购置自有产权住房的，可在合同生效之日起两年内，申请办理住房公积金贷款。

    利好五：以前公积金贷款需限制购房套数，第二套贷款利率上浮10%，第三套不可贷款及提取。现改为限制公积金贷款次数，不需再查询房产登记信息，直接在公积金中心的系统查看贷款次数，以家庭为单位的贷款次数为准。《办法》指出，缴存职工家庭可申请两次住房公积金个人住房贷款，**使用住房公积金贷款购买普通住房的，**首付款比例为20%；已结清**住房公积金贷款的，可以申请第二次，**首付款比例为30%，执行同期个人住房公积金贷款基准利率。

    利好六：当北海市住房公积金个贷率（以下简称“个贷率”）低于70%时，北海市住房公积金管理中心（以下简称“北海中心”）可以开展商业贷款转公积金贷款业务；当个贷率高于85%时，优先办理首套贷款的申请。

    《办法》还规定，北部湾经济区内南宁市、北海市、钦州市、防城港市的缴存职工在四市购房视为在同一城市购房，比照同城政策申请住房公积金个人贷款，按四市签订的《广西北部湾经济区城市异地住房公积金贷款同城化合作协议》办理。当个贷率超过75%时，北海中心暂停发放经济区同城化贷款，改由职工缴存地公积金中心负责发放。

    当个贷率低于65%时，外地就业的北海户籍缴存职工回北海购买住房的，可以向北海中心申请住房公积金贷款；无房缴存职工家庭在北海以外的区内其他城市购房，可以向北海中心申请住房公积金贷款。当个贷率低于60%时，本地缴存职工购买异地改善型住房或在本地购房的外地缴存职工可向北海中心申请住房公积金贷款。

    当个贷率较高时，北海中心将采取多种措施，通过贴息、组合贷款、公转商以及存量贷款转让等方式，积极筹措资金，满足职工的贷款需求。筹资的费用及利差补贴列入住房公积金业务支出。

    焦点1

    商贷首付是否随之下调？

    今年“3·30”房贷新政中，商贷和公积金贷款都有所放松。其中商贷对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请贷款购买普通自住房，**首付款比例为不低于40%。

    而昨天的通知只针对公积金住房，并未涉及商贷。接下来商贷是否也会下调首付，是社会关注焦点。

    北京市房协秘书长陈志认为，公积金贷款的服务指向很明确，是中低收入家庭，购买二套住房则是改善性需求，从这一点可以看出，此次贷款政策的放松，监管层更关注的是中低收入家庭的住房改善。而至于下一步商贷是否也会下调首付，还有待观察。

    焦点2

    为何一线城市自定首付？

    此次公积金新政中，将北、上、广、深这4个一线城市单拎出来，可以自主决定首付比例。

    对此，陈志认为，这与当前房地产市场的形势有关。

    陈志说，从当前的房地产市场以及70个大中城市的数据看，各地的房地产市场由于自身条件和情况，分化在加大。一线城市成交量回升，尤其是二手房回暖明显，楼市整体向好；二线城市的降幅也在收窄。但三四线城市缺乏支持房地产的动力，状况堪忧。

    因此，对于4个楼市状况较好的一线城市，需不需要放松房贷政策，就有了可以自主决定的空间。

    焦点3

    楼市下一步走向如何？

    在上周放松“限外令”后，本周二套房公积金贷款首付又下调，政策频频放宽，对下一步楼市走向有何影响？

    对此，陈志认为，贷款首付下调，意味着购房门槛的降低。但当前决定楼市的主要因素是供需关系，而10%的门槛下降，并不会明显改变需求，因此作用不会太大。

    中原地产研究部总监张大伟说，预计后期，更多的楼市救市政策会继续出台。但因为各地市场目前库存压力不同，而从人口流入看，**政策对一二线城市相对影响较大，而三四线城市目前看整体降温的趋势依然难以改变。

    “不要低估救市政策的力度，市场越差，救市的政策出台会越频繁。房地产作为经济引擎的作用越来越大。”张大伟说。