中国人民银行房贷政策“大礼包”

    2月2日下午，央行、银监会共同下发通知，调整个人住房贷款有关政策。通知规定在不实施“限购”措施的城市，居民家庭**购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，**首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

    这是去年年底中央经济工作会议中提出化解过剩产能和房地产去库存后，政府出台的**对购房者利好的信贷措施。而此前不“限购”的城市中，首套房购买家庭的首付款比例**为25%；对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，此前**首付款比例为不低于40%，新政出台后该类家庭的首付款比例下调了10%。

    业内人士观点：

    中国银行国际金融研究所**研究员李佩珈认为新政的出台有较大的实施空间。

    “目前养老地产、旅游地产、文化地产、医疗地产等新的物业机会不断涌现，创客空间、租赁市场等新服务模式也逐渐兴起，有必要通过金融手段来实现居民住房消费的转型升级。”李佩珈还认为我国居民住房贷款偿付能力大于欧美等**，且主观违约概率较小，个人住房贷款还有较大的发展空间。

    2008年，国际金融危机爆发后，为了稳定经济，当年央行推出新政，曾将**首付款比例调整为20%。这次房贷新政将**首付比例拉回2008年救市政策水平，在一些行业人士看来有利于房地长市场的回暖。

    亚豪机构市场总监郭毅认为，新政会给经济发达、人才缺口大、薪酬水平较高的成都、重庆等城市的住宅市场带来成交量的提升。

    民生银行首席研究员温彬认为，当下正值春节前的返乡季，新政能够提高三四线城市居民的购买力，而房地产市场里中小企业的生存压力比较大，新政对房地产行业自身的转型升级、并购也有促进作用。

    然而，当首付恢复到**可达20%的水平线时，会不会再次出现房价暴涨的现象？

    新政原文如下：

    中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各省（自治区、直辖市）银监局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：

    为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：

    一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭**购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，**首付款比例调整为不低于30%。

    对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

    二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的**首付款比例。

    三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的**首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

    四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款**首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。

    请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。

    中国人民银行 中国银行业监督管理委员

    2016年2月1日

    相关新闻：央行、银监会发通知 不限购城市首套房首付比例降至25%

    中国人民银行[微博]、中国银行业监督管理委员会**发布了《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。《通知》称，为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院同意，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭**购买普通住房的商业性个人住房贷款，**首付款比例调整为不低于25%。